14日，中国社科院国家未来城市实验室、中国房地产估价师与房地产经纪人学会与社科文献出版社发布的《房地产蓝皮书：中国房地产发展报告(No.19·2022)》指出，预计今年全国房地产市场将呈现销售面积增速平稳回落，销售均价小幅上涨，新开工面积持续下降，投资增速明显回落的特点。

该蓝皮书指出，今年，在坚持“房住不炒”目标定位前提下，面对更为严峻的稳增长形势，“稳地价、稳房价、稳预期”“三稳”目标的重要性更加凸显，“支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求”将是贯穿全年的主题。同时，信贷环境持续改善，但大幅放松的可能性较小。为促进市场复苏，对前期过紧的抑制政策进行局部调整，促进合理住房需求释放。

该蓝皮书预计，在房地产政策相对平稳的条件下，今年全年商品房销售面积将增速回落，增长1.7%;房地产开发投资增速下降，增长0.8%，住宅开发投资由正转负，下降0.2%;在土地价格上涨的情况下，销售均价将保持小幅上涨，全年增长2.8%。同时，今年住宅交易市场逐步修复，预计今年住宅交易规模达到22万亿至23万亿元。今年新房销售金额为15.3万亿至16.7万亿元，中性情形下销售金额为16万亿元，同比下降2%，销售面积同比下降5%，价格同比上涨3%。预计今年二手房销售金额为6.3万亿至6.7万亿元，中性情形下销售金额为6.5万亿元，同比下降7%，成交面积同比下降8%，价格同比微涨1%。(驻京记者 李萍)

关键词： 社科院蓝皮书 房地产市场 商品房销售面积 住宅交易规模