房产税容积率基本概念是什么?

房产税容积率是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。

容积率和得房率有何区别?

1、容积率

一般又称建筑面积的毛密度，其实就是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。如：某小区总建筑面积70000平米，占地面积35000平米。那么该小区的容积率为70000除以35000等于2，容积率越小，小区环境越好。

2、得房率

(1)得房率是指可供住户支配的面积(也就是套内建筑面积)与每户的一个建筑面积(也就是具体的销售面积)之比。套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。销售面积(也称套型建筑面积)=套内建筑面积+分摊的一个公用建筑面积(我们俗说的“公摊面积”)。

(2)得房率其实就是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠。太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。一般，得房率在80%左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也就不会有太多，这样也比较实惠。

(3)一般多层的建筑物它的得房率主要为88%，高层的建筑物得房率为72%，而办公楼为55%。例如：购买一套高层住宅85平米，实际在这个房屋当中进行测量的每个房间面积之和也并没有达到85平米，可能只有63.75平米，那么房子的实际得房率为63.75除以85等于75%。剩下的部分面积为房屋公摊面积，如电梯井、走廊、消防通道等。

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